【刊於2010年4月20日<成報>】
青年置業問題在過去幾個月成為社會一大焦點，隨著近期樓市進一步升溫，青年人想找個安樂窩成家立室，似乎越來越遙不可及。不少人士留意到有關問題後，紛紛提出買樓的「錦囊妙計」，而政府又將夾屋、居屋貨尾推出市場，務求令青年人可以「上車」。然而，這批「好心人」將置業這個「熱窩」加溫，令青年人越來越急，為免「執輸」，結果夾屋、居屋出現數十倍超額認購、樓市繼續攀升，個別屋苑甚至迫近97年樓價水平。
我想，欲置業的青年朋友需要留意兩件事：知識與心態。
現時坊間有不少置業的「錦囊妙計」，當中不少與地產商和地產代理公司有關，雖然有關公司的分析有一定的數據支持，但背後目的總是離不開鼓勵置業，所以我們在置業前必須先做足功課。筆者也是過來人，在置業前一年半載，「讀萬卷書、行萬里路」雙線並行：平日多留意本港經濟數據、地產新聞、成交紀錄、屋苑資料、流通率等；假日到目標屋苑走走，觀察周邊環境配套，並且在附近公園坐下來，感受一下當區生活，並向當區居民打探屋苑消息。這些知識均有助我們提高分析能力，讓理性和客觀存活在置業的過程之中。要記得，買樓不是買菜，供樓可是你一輩子的事，故不要輕率誤信別人，要相信自己，相信知識。
記得早陣子有些人士建議青年人可在新界東、西尋找上車盤，但隨著元朗Yoho Mid-town和大圍名城分別以7,000元以上和接近10,000元呎價推出後，新界東、西的樓價亦被帶動上升，雖然仍有不少上車盤或細價樓存在，但價錢是否合理，真是見人見智。從上述的例子中，筆者認為是時候探討一下心態的問題。筆者是80後出生的一群，與不少青年朋友一樣，接受過專上教育，對生活有一定的追求，心頭也自然高；然而，現實中又有誰能夠工作幾年就可以儲蓄到一筆購買7000元呎價新樓的首期呢？
早前有云一位當律師、一位當醫生的年青夫婦都買不起樓，這確實教人震驚，然而回頭一想，這例子正好證明了現今高學歷的青年人，在置業心態上出現的問題：心頭太高，不懂「放下」。這世界那有一步登天的事，但筆者認為踏出第一步是很重要的，筆者建議青年朋友可先「放下身段」，考慮居屋、樓齡較高、地點較偏遠、沒有太多會所設施的屋苑，在知識的幫助下，通過理性和客觀的分析後，在自己有能力負擔的情況下，踏出第一步。如果因為時機問題選擇不到合適的樓，先不要著急，調整心態，學懂「放下」，或考慮先租後買，或暫與父母同住，做好知識及心態上的準備，他日時機來到，再度出擊。
「風物長宜放眼量」，置業是人生的長遠大事，作決定前務必遠離「熱窩」三思。提高知識、改變心態，善用青年人靈活的優點，相信大家定能在適當的時候擁有自己的安樂窩。共勉之。(完)
青年脈搏主席
青年置業問題在過去幾個月成為社會一大焦點，隨著近期樓市進一步升溫，青年人想找個安樂窩成家立室，似乎越來越遙不可及。不少人士留意到有關問題後，紛紛提出買樓的「錦囊妙計」，而政府又將夾屋、居屋貨尾推出市場，務求令青年人可以「上車」。然而，這批「好心人」將置業這個「熱窩」加溫，令青年人越來越急，為免「執輸」，結果夾屋、居屋出現數十倍超額認購、樓市繼續攀升，個別屋苑甚至迫近97年樓價水平。
我想，欲置業的青年朋友需要留意兩件事：知識與心態。
現時坊間有不少置業的「錦囊妙計」，當中不少與地產商和地產代理公司有關，雖然有關公司的分析有一定的數據支持，但背後目的總是離不開鼓勵置業，所以我們在置業前必須先做足功課。筆者也是過來人，在置業前一年半載，「讀萬卷書、行萬里路」雙線並行：平日多留意本港經濟數據、地產新聞、成交紀錄、屋苑資料、流通率等；假日到目標屋苑走走，觀察周邊環境配套，並且在附近公園坐下來，感受一下當區生活，並向當區居民打探屋苑消息。這些知識均有助我們提高分析能力，讓理性和客觀存活在置業的過程之中。要記得，買樓不是買菜，供樓可是你一輩子的事，故不要輕率誤信別人，要相信自己，相信知識。
記得早陣子有些人士建議青年人可在新界東、西尋找上車盤，但隨著元朗Yoho Mid-town和大圍名城分別以7,000元以上和接近10,000元呎價推出後，新界東、西的樓價亦被帶動上升，雖然仍有不少上車盤或細價樓存在，但價錢是否合理，真是見人見智。從上述的例子中，筆者認為是時候探討一下心態的問題。筆者是80後出生的一群，與不少青年朋友一樣，接受過專上教育，對生活有一定的追求，心頭也自然高；然而，現實中又有誰能夠工作幾年就可以儲蓄到一筆購買7000元呎價新樓的首期呢？
早前有云一位當律師、一位當醫生的年青夫婦都買不起樓，這確實教人震驚，然而回頭一想，這例子正好證明了現今高學歷的青年人，在置業心態上出現的問題：心頭太高，不懂「放下」。這世界那有一步登天的事，但筆者認為踏出第一步是很重要的，筆者建議青年朋友可先「放下身段」，考慮居屋、樓齡較高、地點較偏遠、沒有太多會所設施的屋苑，在知識的幫助下，通過理性和客觀的分析後，在自己有能力負擔的情況下，踏出第一步。如果因為時機問題選擇不到合適的樓，先不要著急，調整心態，學懂「放下」，或考慮先租後買，或暫與父母同住，做好知識及心態上的準備，他日時機來到，再度出擊。
「風物長宜放眼量」，置業是人生的長遠大事，作決定前務必遠離「熱窩」三思。提高知識、改變心態，善用青年人靈活的優點，相信大家定能在適當的時候擁有自己的安樂窩。共勉之。(完)
青年脈搏主席
越毅強
